Bostadsrätt / Bällstalund / Fritzbergsvägen 1, EP ingång från gården

1:a med uteplats i väster

34 kvm med härlig uteplats mot den grönskande gården

Välkommen till härliga Fågelbärslunden och denna ljusa och fina 1:a med fantastisk uteplats i västerläge mot den blomstrande innergården där både apel och körsbärsträden nu står i blom. Här bor du nära både ICA och den lokala restaurangen samt har fantastiskt bra bussförbindelser åt alla håll. Inom en kort promenad finns även Roslagsbanans station Kragstalund. Lägenheten är ljus och fin och i bra skick med fina material. Det här är en bostad att trivas i från första början.
Välkommen på visning!

Film

Rumsbeskrivning

Entré/kapprum
Rymlig hall med plats för kläder och skor, byrå och eller garderober för dold förvaring.
Ljust och fint allrum med stora fönster och glasdörr mot uteplatsen som ligger åt innergården i västerläge.
Väldisponerad köksdel med köks-ö för bättre förvaring och bänkyta. I övrigt god plats för både soffa, TV och säng och arbetsbord.
Genomgående fint parkettgolv i hela lägenheten.
Badrum wc/dusch och tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme.

Interiör

Lägenhetsnummer: 00302
Lägenhetsnummer SKV: 1002
Boarea: 34 m²
Rum: 1
Antal sovrum: 1
Våning: Entréplan / Souterrängplan av 4 våningar i huset
Hiss: Ja
Internet: Fiber finns där bredband erbjuds via Telia. De boende ansvarar själv för abonnemanget.
Digital-TV från Telia finns för ett obligatoriskt tillägg om 156kr till avgiften (paketet lagom)

Byggnad

Byggår: 2001
Renoveringar: Balkonger 2018 och undercentral 2022
Övrigt om uppvärmn.: Fjärrvärme.

Parkeringplatser

Föreningen har 54 st parkeringsplatser med elstolpe anpassade för motorvärmare för uthyrning. Kostnaden är för tillfället 130kr/månad. 8 av platserna är anpassade för elbilsladdning. Kostnaden inklusive el är för tillfället 370kr/månad.

Föreningen

Fågelbärslunden

Fågelbärslunden äger och förvaltar husen på adresserna Fritzbergsvägen 1, 3, 5 och 7 i lugna Bällstalund. Området ligger ca 3 km strax söder om Vallentuna C i riktning mot Täby Kyrkby och endast en halvtimmes bilväg norr om centrala Stockholm. Bostadsrättsföreningen består av 50 bostadsrätter byggda 2001 i fyra hus som ligger placerade runt en lummig innergård med apel- och körsbärsträd. I anslutning ligger brf:s 54 parkeringsplatser. Lägenhetsbeståndet utgörs av ettor till och med fyror. Förutom de fyra husen finns två cykelförråd och ett soprum,. Lägenhetsförråden ligger i de flesta fall i direkt anslutning till lägenheterna. Tvättmaskin ingår i lägenheten.
Inga större ingrepp är planerade. Löpande underhåll av fastigheten sker dock.
Inga avgiftshöjningar är planerade för stunden, maj 2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd finns till lägenheten.

Förening: Fågelbärslunden
Andelstal: 1,45
Andelstal insats: 1,45
Accepterar juridisk person: Nej
Andel av BRF nettoskuldsättning: 388 533 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Baserat på 2022 års årsredovisning

Närområdet

Populärt område med både ICA och lokalkrog inom några minuters promenadavstånd. ca 3 km från Vallentuna C där utbudet ökar markant. Fina promenadstråk och med närhet även till Vallentuna sjön.

Kommunikationer

Bällstalund ligger mycket bra till kommunikationsmässigt med närhet till både bussar och Roslagsbanan. Med buss går det smidigt till Danderyd, Upplands Väsby och Arninge. Det finns även en populär direktbuss in till humlegården vars hållplats du når inom några minuters promenad. Roslagsbanans station ligger på 5-10 minuters promenad och till Stockholm östra tar det ca 25 minuter om du skall åka söder ut. Även nattbussar till och från Danderyds sjukhus trafikerar området.

Kostnader

Avgift

3 447 kr

Beskrivning månadsavgift

I månadsavgiften ingår bl a värme och kall och varmvatten, förråd och övrig husskötsel och underhåll. Tillägg om 156 kr i månaden tillkommer för kabel-tv vilket inkluderar basutbud från Telia.

Försäkringskostnad

217 kr/månad

Hushållsel

648 kr/månad

156 kr/månad

Summa driftskostnader

1 083 kr/månad

Personer i hushållet

Överlåtelseavgift

1 432 kr (Betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr (Betalas av köpare)